Audit technique avant Achat/Vente d’un bien immobilier

La sécurisation de transaction immobilière

L’achat d’un bien immobilier est généralement l’issue d’un gros coup de cœur et nécessite un gros investissement. Il fait l’objet de diagnostics obligatoires.Néanmoins, quelques mois après l’acquisition, le rêve de l’acheteur peut se transformer en cauchemar…il suffit en effet de faire ces mauvaises découvertes pour entrer dans une suite de procédures épuisantes, aussi bien moralement que financièrement.

C’est pourquoi une expertise avant achat diligentée par le vendeur ou l’acquéreur permettra de faire le point sur l’état du bien immobilier, sur ses problèmes techniques et sur les potentiels risques qui vont de pair avant une vente qui pourrait se révéler un enfer pour les deux parties.

Par sa neutralité et son impartialité, un expert en bâtiment est indispensable à l’analyse détaillée d’un bien immobilier pour vous permettre de faire valoir vos droits lors d’une procédure, qu’elle soit amiable ou judiciaire.

Avant achat

Pourquoi une expertise avant l’achat d’un bien immobilier ?
  1. Pour l’acquéreur, c’est une aide dans la négociation avec le propriétaire et un œil objectif sur son achat.
  2. Pour le vendeur, c’est un bilan daté et précis de son bien au moment de la vente lui évitant toutes poursuites potentielles pour vices cachés…
L’Expert Bâtiment est bien entendu le plus expérimenté pour connaître la qualité technique d’un bien immobilier construit. Il est préférable de faire appel à un Expert Bâtiment avant de réaliser la signature du compromis de vente. L’Expert Bâtiment est à vos côtés pour :
  • Visiter les lieux.
  • Rendre un avis technique après état visuel des lieux.
  • Répondre à des questions techniques.
  • Recommander les travaux ou remèdes à mettre en œuvre pour interrompre et solutionner les problèmes rencontrés.
Un rapport d’expertise sera rédigé vous permettant de définir votre choix avec plus de clairvoyance.
illustration_expert_batiment

Après achat

Pourquoi une expertise dans le cas de malfaçons et désordres ?

Vous venez d’effectuer l’acquisition d’un bien. La « découverte » de certains désordres vous semble suspecte.

Notre Mission est de vous assister en identifiant les désordres ainsi que les possibilités de recours vis-à-vis de votre Vendeur ou des Entreprises ayant réalisé les travaux pour son compte.

Une malfaçon ou désordre du bâtiment doit être constaté par un expert pour bénéficier d’une valeur juridique en cas de litige. Par ses connaissances dans le domaine de la construction, Un expert en bâtiment est habilité à détecter toute malfaçon ou désordre du bâtiment situés sur sa façade, ses murs, sa toiture, ses sols, etc…

Comment agir face à des malfaçons et désordres:

  • Problèmes structurels : micro-fissures, fissures, lézardes, etc…
  • Problème de couverture, charpente, étanchéité de toiture terrasse, etc…
  • Affaissement de terrain, de murs de soutènement, etc…
  • Traces de moisissures sur les murs ou plafonds, phénomènes de condensation sur les murs.
  • Remontées d’humidité.
  • Isolation thermique insuffisante.
  • Mauvaises odeurs persistantes en provenance du système d’évacuation des eaux usées ou eaux vannes.

Après une visite des lieux et une analyse des documents en votre possession remis au préalable, l’expert rédige en toute indépendance, un rapport objectif et détaillé. Ce rapport propose les solutions techniques à mettre en œuvre en vue de résoudre les malfaçons ou désordres mis en lumière.

N’hésitez pas à nous transmettre votre demande d’informations.